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土地資訊、政策法規(guī)與案例問答

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往期專題回顧

走進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)”房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可...

農(nóng)村宅基地確權(quán)提速小產(chǎn)權(quán)房再遭轉(zhuǎn)正爭議

農(nóng)房宅基地納入不動產(chǎn)登記范圍，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化管理，除了保護(hù)農(nóng)民權(quán)益外，預(yù)計(jì)還將為未來宅基地和農(nóng)房抵押轉(zhuǎn)讓市場化做前期準(zhǔn)備，將加快土地要素流轉(zhuǎn)，并將倒逼小產(chǎn)權(quán)房的解決。

新規(guī)利于遏制小產(chǎn)權(quán)房滋長

國土資源部聯(lián)合五部委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》明確提到將把農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)，能遏制小產(chǎn)權(quán)房滋長，農(nóng)村宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正入市是必然趨勢，將沖擊廈門市房地產(chǎn)市場。房貸很難回到以前的低利率。

深圳小產(chǎn)權(quán)房被開發(fā)商索回引擔(dān)憂權(quán)益確實(shí)難保護(hù)

近日報(bào)道了市民李先生購買了十年的深圳歷史遺留違建（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”）被原開發(fā)商分文不償索回的案例，引起社會反響。不少市民打來電話，擔(dān)心自己買的“小產(chǎn)權(quán)房”也遭此命運(yùn)。記者咨詢一些司法機(jī)構(gòu)的人士及專業(yè)律師得知，目前這樣的裁決結(jié)果還只是個案，不太可能成為類似案件的通用裁...

河北官方:對違法建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房保持高壓態(tài)勢

河北省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》，明確了小產(chǎn)權(quán)房分類處理指導(dǎo)性意見，嚴(yán)肅查處新開工的違法住宅建設(shè)項(xiàng)目，對違法行為進(jìn)行行政處罰的同時，還應(yīng)該追究有關(guān)責(zé)任人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任。

淄博西張新村小產(chǎn)權(quán)房涉嫌違規(guī)銷售國土局將嚴(yán)查

西張新村屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，但近期內(nèi)，他們卻在大張旗鼓的對外叫賣，甚至在主要交通路口發(fā)放宣傳單頁。6月11日，淄博市國土部門表示，目前，在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”必須堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處，杜絕頂風(fēng)做浪。

異地購房提醒：如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房

為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，提醒大家怎樣才能避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

一小產(chǎn)權(quán)房兩賣 “房主”打架開發(fā)商“跑路”

一小產(chǎn)權(quán)房兩賣,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，房屋的問題只能自行協(xié)商解決。

小產(chǎn)權(quán)房之憂國家態(tài)度堅(jiān)決，房主只能默默祈禱

國土部、住建部再次表態(tài)稱，對小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停。政府試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房，還是要把握好一個原則，那就是既要能夠帶來一定的財(cái)政收入，又可以借小產(chǎn)權(quán)房做一些民生工程。

小產(chǎn)權(quán)房緣何風(fēng)生水起專家：價(jià)格低廉令人鋌而走險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房在全國各地依舊是風(fēng)生水起，究其原因就在于低廉的價(jià)格，吸引了很多人不惜頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)來購買。清理難，查處也難，行政機(jī)關(guān)目前所面臨的最大的問題就是沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正民眾盼官方明確政策導(dǎo)向

放眼全國，小產(chǎn)權(quán)房的在建數(shù)量和已建數(shù)量也非常龐大。不少人陷入了一場賭局，他們認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房未來會轉(zhuǎn)正、升值，并爭先以投資心態(tài)進(jìn)入這一領(lǐng)域。

小產(chǎn)權(quán)房哪里違法了

小產(chǎn)權(quán)房違法的法律依據(jù)，建議土地制度改革。

小產(chǎn)權(quán)房買賣有風(fēng)險(xiǎn):10年前買房不得不退還

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，交易過程即使是找律師公證，也因?yàn)楣C內(nèi)容本身的不合法而不受法律保護(hù)。這類房屋不得向城市居民出售，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是合法的購買方。

小產(chǎn)權(quán)房將被分類治理剎風(fēng)治亂效果或可顯現(xiàn)

隨著兩部委的“堅(jiān)決叫停小產(chǎn)權(quán)房”表態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的言論不攻自破，近日國土部部長姜大明在談及小產(chǎn)權(quán)房治理問題上首次提出分類處理。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端，購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房的弊端，購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房分類及法律性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房分兩種類型：一種是合法的農(nóng)村房，只是依據(jù)“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”之法律規(guī)定，銷售行為屬于違法，城鎮(zhèn)居民購買屬于無效的法律民事行為。二是違章建筑，取得土地和建造本身就是違法行為，如果購買該類小產(chǎn)權(quán)房，那么風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。

濟(jì)南拆除兩處小產(chǎn)權(quán)房 11宗被停工

濟(jì)南拆除兩處小產(chǎn)權(quán)房，11宗被停工。

洛陽今年將叫停查處小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)用地調(diào)控

洛陽今年加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，堅(jiān)決叫停、查處小產(chǎn)權(quán)房，永久基本農(nóng)田的劃定落地到戶，上圖入庫，嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決不觸碰基本農(nóng)田，發(fā)展綠色礦山，推進(jìn)礦山復(fù)綠工作

臨沂羅莊緊急叫停小產(chǎn)權(quán)房并清欠工程款和工資

“小產(chǎn)權(quán)房”情況復(fù)雜、時間跨度長。清理工作單靠一兩個部門難以完成，必須要引起高度重視，依靠當(dāng)?shù)卣嗖块T協(xié)同配合開展相關(guān)工作。

南京浦口西山社區(qū)頂風(fēng)銷售橋林雅苑小產(chǎn)權(quán)房

南京市浦口區(qū)橋林街道小產(chǎn)權(quán)房橋林雅苑之前已經(jīng)交過罰款，橋林雅苑是以農(nóng)民安置為理由打了一個擦邊球。

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