哪些情況下不予辦理宅基地使用權(quán)登記？

      有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)登記：

      （1）所申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》； 

      （2）除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記；

      （3）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、住房的；

      （4）宅基地權(quán)屬爭議尚未處理結(jié)束的；

      （5）土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

      （6）農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用建設(shè)的；

      （7）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其它不予確權(quán)的。

      是不是所有的宅基地都要發(fā)證？

      按照“一戶一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準(zhǔn)辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設(shè)未竣工的，都不準(zhǔn)發(fā)證。