近日，兩部委明確小產(chǎn)權(quán)房不存在轉(zhuǎn)正可能性，將堅(jiān)決叫停。但在珠海市區(qū)，幾乎只有商品房五分之一樓價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房，仍然不乏人問(wèn)津。賣家和買家都抱著僥幸心理，繼續(xù)著不被法律允許的生意。有法律界人士指出，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，交易過(guò)程即使是找律師公證，也因?yàn)楣C內(nèi)容本身的不合法而不受法律保護(hù)。

        10多年前買了一套小產(chǎn)權(quán)房，不曾想10多年后，原房主聽(tīng)說(shuō)房子要拆遷，一紙?jiān)V狀要求返還。法院依法判決，退還房屋，原房主需進(jìn)行一些補(bǔ)償。但之后，原房主卻表示無(wú)力補(bǔ)償。碰到這樣的事情，田女士真是欲哭無(wú)淚。

10多年前，1.2萬(wàn)元買下農(nóng)村房屋

        家住鎮(zhèn)海駱駝的李先生長(zhǎng)期在海上跑航運(yùn)工作，家中大小事務(wù)皆由妻子董女士處理。1997年，一家人搬到了單位新分的房子居住，原先的農(nóng)村住房就閑置了下來(lái)。

        2001年，經(jīng)人介紹，這套一間兩層的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房賣給了來(lái)自湖南的田女士一家。田女士一家來(lái)到寧波務(wù)工好幾年了，有些積蓄，想買了房后就在鎮(zhèn)海安家。

        當(dāng)時(shí)，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，田女士以1.2萬(wàn)元的價(jià)格買下了這套農(nóng)村住房，并簽訂了買賣合同。而在交易時(shí)，由于沒(méi)有相關(guān)的法律意識(shí)，田女士一家也都沒(méi)有在意房屋過(guò)戶以及產(chǎn)權(quán)證件等相關(guān)問(wèn)題。

        付清錢款后，田女士對(duì)房子進(jìn)行打掃、粉刷和維修。一家人安心在這套房屋里住了10多年，生活平靜。

聽(tīng)說(shuō)拆遷，原房主要求返還房屋

        由于城市發(fā)展，這套房屋所在地段的周邊村子開(kāi)始拆遷。附近的拆遷戶既分到了幾套拆遷房，又拿到了數(shù)目不菲的拆遷款，日子過(guò)得很滋潤(rùn)。而原房主李先生呢，自己的工作單位不景氣，兩個(gè)兒子日漸成人，又沒(méi)好工作，生活比較艱難。本村要拆遷的消息不時(shí)傳來(lái)，夫妻倆每天晚上輾轉(zhuǎn)難眠，一直在后悔當(dāng)初不該把房子賣掉。

        有一次，李先生聽(tīng)村里人說(shuō)，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不準(zhǔn)賣給外地居民的。他立即去咨詢了律師，律師的回答也是這樣。夫妻倆如同找到了一根救命繩。

        2011年6月，李先生聘請(qǐng)律師，一紙?jiān)V狀將田女士告上法庭，要求田女士返還自己房屋。

        根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，鎮(zhèn)海法院依法判決，田女士退還李先生的房屋，而田女士所受損失則另行起訴。

        2012年1月，田女士將房子騰空返還給了李先生。隨后，田女士也將李先生告上法庭，要求李先生賠償當(dāng)初的買房款和裝修費(fèi)的本金、利息，以及物價(jià)上漲、通貨膨脹和違約金等各項(xiàng)損失，共計(jì)20余萬(wàn)元。

        經(jīng)鎮(zhèn)海法院審理，判決李先生應(yīng)賠償田女士13．6萬(wàn)元。

法官提醒：小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎

        然而，令田女士沒(méi)有想到的是，這13．6萬(wàn)元要拿到手并非易事。

        李先生一推再推，認(rèn)為這13．6萬(wàn)元的賠償太高，僅支付了買房的本金1.2萬(wàn)元后就不再理這事，同時(shí)，他還將單位分的房改房賣給別人還債。

        田女士沒(méi)辦法只得申請(qǐng)法院執(zhí)行。法院調(diào)查了解到，李先生和妻子都已失業(yè)，靠養(yǎng)老金生活，而李先生原本指望的房屋拆遷計(jì)劃也遲遲未實(shí)施，看來(lái)，田女士要拿回自己的賠償款還得等一段時(shí)間。

        法官提醒，小產(chǎn)權(quán)房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，這類房屋不得向城市居民出售，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是合法的購(gòu)買方。因此，買賣農(nóng)村房屋時(shí)，一定要搞清楚是否違法，以免產(chǎn)生法律糾紛和導(dǎo)致?lián)p失。