樓市年初至今表現(xiàn)不佳。十多年來,房價屢遭調(diào)整壓力,所不同的是這一次來自市場,而非政策,決定了本輪房價向下調(diào)整的真實(shí)性。
樓市成交創(chuàng)2008年來新低,開發(fā)商應(yīng)認(rèn)清形勢趕緊拋盤保“命”。
受樓市成交量急劇萎縮的影響,近期多地頻現(xiàn)土地底價出讓或流拍現(xiàn)象。濟(jì)南、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交,就連部分一二線重要城市也未能幸免。其中,廣州、南京等地即使有土地成交,也多為底價成交。而上海計(jì)劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓。
國際貨幣基金組織(IMF)11日發(fā)出預(yù)警,目前許多國家的房價均已遠(yuǎn)超歷史平均水平,各國應(yīng)采取積極行動控制樓市風(fēng)險(xiǎn),防止再次出現(xiàn)毀滅性的樓市危機(jī),威脅全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,多地祭出救市政策。這些政策以松綁限購為主,部分城市甚至演變?yōu)?ldquo;限降令”。從實(shí)際效果看,這些走在“紅線”邊緣的政策不僅戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,而且多顯...
目前房地產(chǎn)市場低迷和房價下行的大環(huán)境下,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域基本無望。
今年以來,持續(xù)高漲了十多年的我國樓市彌漫著一股悲情。以往的樓市小陽春乍冷還寒,過去的“金五月”也不見了蹤影。眼見各大城市不時出現(xiàn)的樓盤打折、降價和各類促銷信息,海外媒體、國內(nèi)學(xué)者,似乎從現(xiàn)象看到了本質(zhì),再三放出“拐點(diǎn)論”甚至“崩盤論”。
潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。他認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),更大是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副主任任澤平5月22日在2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報(bào)告會上作出預(yù)測,樓市不會出現(xiàn)崩盤式調(diào)整,不過隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)度的推進(jìn),未來十年房地產(chǎn)投資增速將從目前的15%左右下降至零。
多位權(quán)威專家近日接受采訪時表示,與眾多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場所走過的路徑相比,中國的房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)是發(fā)展過程中的波折,更多的是一種具有區(qū)域特點(diǎn)的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn),值得警惕,但并非世界末日。
近日有媒體報(bào)道說,住建部正在對房地產(chǎn)市場做全面調(diào)研,以便清楚研判市場形勢,并出臺相應(yīng)的政策。有媒體還引述消息人士的說法報(bào)道說,除北京、上海、深圳、廣州等一線城市之外,其他30個正在實(shí)施樓市限購的二三線城市,有望全面松綁限購。而杭州市又迫不及待出臺了禁止房價下降的限價令。
救不救房地產(chǎn)?顯然需要先回答兩個問題:房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)崩潰并且已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)、金融健康運(yùn)行造成足夠大的威脅了嗎?轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的政策是否需要繼續(xù)堅(jiān)持?
近來,全國各地樓市“空”氣彌漫。從各研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看,不僅“紅五月”爽約,而且越來越多的開發(fā)商,包括大型房企也開始加入降價出貨的隊(duì)伍。地產(chǎn)大鱷萬科位于廣州番禺的大盤降價三成尤其引起市場震動。輿論普遍認(rèn)為,樓市已進(jìn)入深度博弈階段,觀望情緒在全國蔓延,降價通道已然...
二三線城市樓市存量積累,只能通過市場調(diào)節(jié),政府已經(jīng)不會再眷顧樓市。如何消化存量,只有一途,放棄不切實(shí)際的中央政策開閘,也別指望松綁本地樓市,權(quán)力之手不可習(xí)慣性地干涉樓市。讓市場調(diào)節(jié),讓開發(fā)商選擇合適的價格消化存量,才是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)常識和民意期...
以行政指令調(diào)控房價的方法始終不是長久之計(jì),對各種 “限令”的松綁,其實(shí)是一種正常的市場回歸。 中國樓市未來的發(fā)展趨勢,應(yīng)該是溫和增長,既不會出現(xiàn)斷崖式暴跌,也不會出現(xiàn)井噴式暴漲。因?yàn)闆Q定中國房價的幾個因素,始終是被控制的。
當(dāng)前市場處于下行通道,從制約購房需求的因素分析,貨幣政策和房貸執(zhí)行的松緊程度,可能比限購放松、取消與否更重要。對于廣州等城市而言,加快探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的步伐,可能比貿(mào)然退出限購更重要。
土地政策的調(diào)整,我們能承受多大的代價?
與2013年房地產(chǎn)繁榮景象不同,2014年第一季度,房地產(chǎn)市場陰霾籠罩,投資增幅略有下降,房價呈現(xiàn)總體趨降,一線城市漲幅明顯趨緩,三線城市房價下降數(shù)量增多,但《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014年—2020年)》的出臺和房地產(chǎn)企業(yè)再融資的開閘,為房地產(chǎn)市場未來發(fā)展注入了新的動力要素。北京師范大學(xué)...
部分城市房價松動、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下跌、新房開工量萎縮、土地交易降溫……越來越多的海外專家相信,這些現(xiàn)象罕見疊加,預(yù)示中國房地產(chǎn)市場正發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化,深度調(diào)整窗口已然打開,新常態(tài)將隨之顯現(xiàn)。不過,從民間到學(xué)界,關(guān)于中國房地產(chǎn)的諸多迷思仍在縈繞,一些根本性問題仍需澄清...
調(diào)整樓市不當(dāng)政策,需求才能有效釋放。
進(jìn)入2014年以來部分城市房價松動、銷售額下降、新房開工量萎縮、房地產(chǎn)投資下滑、土地交易降溫……在這樣的市場變局場面前,大連的樓市會呈現(xiàn)怎樣態(tài)勢?前不久的一次業(yè)界座談會上,有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為大連樓市“春天依舊...
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