樓市年初至今表現(xiàn)不佳。十多年來，房價(jià)屢遭調(diào)整壓力，所不同的是這一次來自市場，而非政策，決定了本輪房價(jià)向下調(diào)整的真實(shí)性。
今年以來，持續(xù)高漲了十多年的我國樓市彌漫著一股悲情。以往的樓市小陽春乍冷還寒，過去的“金五月”也不見了蹤影。眼見各大城市不時(shí)出現(xiàn)的樓盤打折、降價(jià)和各類促銷信息，海外媒體、國內(nèi)學(xué)者，似乎從現(xiàn)象看到了本質(zhì)，再三放出“拐點(diǎn)論”甚至“崩盤論”。
潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。他認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部副主任任澤平5月22日在2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報(bào)告會上作出預(yù)測，樓市不會出現(xiàn)崩盤式調(diào)整，不過隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)度的推進(jìn)，未來十年房地產(chǎn)投資增速將從目前的15%左右下降至零。
多位權(quán)威專家近日接受采訪時(shí)表示，與眾多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場所走過的路徑相比，中國的房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)是發(fā)展過程中的波折，更多的是一種具有區(qū)域特點(diǎn)的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，值得警惕，但并非世界末日。
近日有媒體報(bào)道說，住建部正在對房地產(chǎn)市場做全面調(diào)研，以便清楚研判市場形勢，并出臺相應(yīng)的政策。有媒體還引述消息人士的說法報(bào)道說，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市之外，其他30個(gè)正在實(shí)施樓市限購的二三線城市，有望全面松綁限購。而杭州市又迫不及待出臺了禁止房價(jià)下降的限價(jià)令。
至于剛性需求，一般是針對柔性需求而言，在很多時(shí)候，剛需這個(gè)概念更接近一個(gè)偽概念。部分人群確實(shí)有買房的實(shí)際需要，但并不意味著這些人不能等，在樓市下行時(shí)，他們會選擇觀望，很多人在房價(jià)沒有調(diào)整到位時(shí)不會出手。
近來，房地產(chǎn)市場越來越“冷”了。據(jù)最新消息，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，有半數(shù)環(huán)比下降。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至5月份，全國住宅新開工面積同比下降21.6%、銷售面積降9.2%、銷售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增，有的甚至預(yù)測稱，中國樓市下半年就會出現(xiàn)“斷崖式&r...
作為全球重要的經(jīng)濟(jì)體，中國經(jīng)濟(jì)走勢已成為世界經(jīng)濟(jì)的重要參考。昨日，多家外資機(jī)構(gòu)對于中國經(jīng)濟(jì)的走勢發(fā)表看法，下半年經(jīng)濟(jì)下行空間有限成為不少專家的共同看法。
這一輪樓市調(diào)整不同于以往的“政策市”，更多源自市場自發(fā)調(diào)節(jié)，種種舉動，皆符合市場規(guī)律。樓市調(diào)整，必然帶來風(fēng)險(xiǎn)，對此各級政府需作好政策儲備。
盡管行業(yè)輕松賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，市場短期波動在加大，但中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，已由飛速增長轉(zhuǎn)為平穩(wěn)增長，但平穩(wěn)增長也是美好的，未來行業(yè)的發(fā)展會更加成熟、健康。
泡沫，崩盤，成為2014
6月7日，經(jīng)濟(jì)學(xué)茅于軾在上海交通大學(xué)名家大講壇上表示，隨著中國人有更多投資機(jī)會，房價(jià)會不可避免地滑下來。“我買的房現(xiàn)在賠了”。
地方政府為“救市”亮出買房享受戶籍優(yōu)惠政策，國際投資移民熱潮興起。
今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速下降，少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期已成為業(yè)內(nèi)共識。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)行業(yè)以及多數(shù)城市房地產(chǎn)市場至少在年內(nèi)將是一個(gè)反復(fù)筑底的過程，房地產(chǎn)短周期調(diào)整的時(shí)間或長于上兩輪，房企降價(jià)走量是上策。
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