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在什么情況下可以調(diào)整農(nóng)村土地？
提問(wèn)者：013227
提問(wèn)時(shí)間：2015-02-10 16:08
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 土地開(kāi)發(fā)
在什么情況下可以調(diào)整農(nóng)村土地？
承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地是一個(gè)重要原則，只有在發(fā)生因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一個(gè)基本前提是要確保農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不違反法律、行政法規(guī)的限制性規(guī)定。違反法律、法規(guī)的規(guī)定包括當(dāng)事人的締約目的、合同內(nèi)容和形式違反了法律、法規(guī)的規(guī)定。這里所說(shuō)的法律、法規(guī)主要包括兩類(lèi)：一是全國(guó)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)頒布的法律，二是國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)。
同時(shí)，違反法律、行政法規(guī)的合同無(wú)效，只能限于違反了這些法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律、行政法規(guī)即有強(qiáng)制性規(guī)定，又有任意性規(guī)定。強(qiáng)制性規(guī)定一般是對(duì)法律中根本性的問(wèn)題作出排他性限制，排除了合同當(dāng)事人的意思自由，不允許當(dāng)事人就該情況作出不同于強(qiáng)制性規(guī)定的選擇，即當(dāng)事人在合同中不得合意排除法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的適用。
