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什么是土地開發(fā)費？
提問者：13807046846
提問時間：2014-07-04 15:59
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
土地開發(fā)費是進行土地開發(fā)時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業(yè)建設配套費和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費。
另一解釋：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。
土地開發(fā)費構成：
1．基礎設施配套費。對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通電、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤⑼ㄏ滤?、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2．公共事業(yè)建設配套費用。這與項目大小、用地規(guī)模有[1] 關，各地情況不一，視實際情況而定。
3．小區(qū)開發(fā)配套費。同公共事業(yè)建設配套費類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標準。
在計算土地開發(fā)費過程中，首先必須準確確定土地開發(fā)程度。
所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎設施建設和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。
“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設過程中，政府或開發(fā)商通常應實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地（宗地）來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設定通常就比較困難了。
