問題詳情
征用集體土地的程序有哪些規(guī)定？
提問者：sxl4523
提問時(shí)間：2014-12-29 14:38
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
(1)申請用地。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；4)初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)材料；5)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 ；6)占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案 ；7)建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告；8)提供地價(jià)評估報(bào)告。
(2)受理申請并審查有關(guān)文件：縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報(bào)批工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審批同意后報(bào)上一級土地管理部門審查。
(3)審批用地：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門的意見后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。
(4)征地實(shí)施：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施，主要工作是：1)征地公告；2)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；3)安置農(nóng)業(yè)人口；4)征收用地單位的費(fèi)稅；5)協(xié)調(diào)征地爭議。
(5)簽發(fā)用地證書：1)有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同；2)以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；3)用地單位持土地使用合同或相關(guān)材料辦理土地登記手續(xù)。
(6)征地批準(zhǔn)后的管理：建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤管理，其主要任務(wù)是：1)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施；2)督促被征地單位按期移交土地；3)處理征地過程中各種爭議；4)填寫征地結(jié)案報(bào)告。
(7)頒發(fā)。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確認(rèn)土地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
(8)建立征收土地檔案。
