問題詳情
土地規(guī)劃要怎么做才好呢？
提問者：070901
提問時間：2014-11-14 16:14
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
基準(zhǔn)地價----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點?；鶞?zhǔn)地價是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評估宗地地價的基礎(chǔ)；公布的基準(zhǔn)地價，對土地利用、流動有引導(dǎo)作用，也是國家征收土地使用稅的依據(jù)。
各城市的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵有所不同，但隨著規(guī)范化管理的需要，越來越多的城市按統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行了基準(zhǔn)地價的更新。根據(jù)各地的實際情況，北方城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃?xì)狻⑼恋仄秸┗蛄ㄒ黄剑o燃?xì)猓?；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃?xì)?、土地平整）或五通一平（無燃?xì)猓?/div>
