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教育地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)換,作為開發(fā)公司,開發(fā)流程是什么?
提問者：070792
提問時(shí)間：2014-11-11 17:29
問題分類：交易 > 土地開發(fā)
看你們的商業(yè)地產(chǎn)是準(zhǔn)備開發(fā)出售呢？還是長(zhǎng)期持有出租？
如果是前者，首先要成立一個(gè)開發(fā)企業(yè)，然后申請(qǐng)變更土地的性質(zhì)，由于教育用地屬于劃撥土地，如果要開發(fā)作為商品房出售必須轉(zhuǎn)為商業(yè)用地性質(zhì)，須補(bǔ)交土地出讓金。
但具體操作還是比較麻煩的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家要求劃撥土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)后必須上市公開掛牌交易，這樣土地就很容易被別人撬走，你們可以設(shè)置一些限制性的條款來阻止其他開發(fā)商介入，比如高額的拆遷補(bǔ)償?shù)?，拿到土地之后就可以進(jìn)行開發(fā)了。
如果是后者，建議你們以臨時(shí)建筑的形式報(bào)批，這樣基本只需要建委和教育局過關(guān)就行。如果你們沒有搞過開發(fā)，建議你們可以找專業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)商咨詢，以規(guī)避開發(fā)中出現(xiàn)的問題，特別對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，專業(yè)性就更強(qiáng)了。
