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農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)符合哪些條件?
提問者：2125
提問時(shí)間：2014-09-11 17:03
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
根據(jù)我國法律的規(guī)定，在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中及簽訂流轉(zhuǎn)合同的過程中，應(yīng)符合以下條件：
（1）土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿的原則。任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。
（2）流轉(zhuǎn)不應(yīng)改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。
（3）流轉(zhuǎn)的期限不能超過承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)屬無效。
（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。
（5）在同等條件下流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)考慮集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下，在法定的期限內(nèi)主張優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)予保護(hù)。
（6）流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)就土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)簽訂書面合同。
（7）采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
