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土地儲備融資渠道你知道嗎？
提問者：030265
提問時間：2017-06-02 14:02
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
土地儲備中的融資渠道給大家做個簡單的分析,供大家參考下
一、土地證券化
土地證券化是指以土地收益作為擔保發(fā)行證券，在不喪失土地產權的前提下，利用證券市場的功能，將不可移動、難以分割、不適合小規(guī)模投資的土地轉化成可以流動的金融資產，吸收了直接融資和間接融資的優(yōu)點，是一種非負債型的全新融資方式。
二、土地儲備資金信托
土地儲備資金信托是指土地儲備機構與信托公司合作，由信托公司作為受托人發(fā)行集合資金信托計劃，將社會上閑散的大量資金集中起來運用于土地儲備項目，并將獲取的收益分配給廣大投資者。
實行土地儲備資金信托制度的意義：（1）對土地儲備機構而言，土地儲備資金信托填補了土地收購和開發(fā)中的資金缺口。（2）對信托公司而言，通過在土地融資中提供充裕的資金而拓展了信托業(yè)務并獲得了信托報酬。（3）對廣大投資者而言，購買具有政府信用擔保和土地增值保障的土地儲備資金信托產品，則可以獲得風險相對較低而收益相對較高的投資機會?？傊恋貎滟Y金信托解決了土地儲備融資難題，推動了土地開發(fā)和利用，促進了社會經濟發(fā)展。
三、發(fā)行土地債券
土地債券是指發(fā)行人為籌措土地收購、整治資金而向投資者發(fā)行并且承諾按一定利率還本付息的債權債務憑證。土地債券的特殊性就在于發(fā)行債券所籌措的資金專項用于土地收購和整治，除此之外，與其他債券沒有區(qū)別。
