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為什么買的二手房還要交土地出讓金
提問者：030032
提問時(shí)間：2017-04-19 15:14
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
一、土地出讓金是指：
1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)；
2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：
1、如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
2、出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。
3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
