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資產(chǎn)劃分？
提問者：030218
提問時(shí)間：2017-04-14 16:42
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
在物質(zhì)欲望逐漸膨脹的現(xiàn)今社會，物質(zhì)資產(chǎn)膚淺的成為衡量一個(gè)人成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。而資產(chǎn)通常分為兩種：一種是動產(chǎn)，一種則是不動產(chǎn)。動產(chǎn)和不動產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)，那這兩種形態(tài)怎么區(qū)分呢？就由金土地小編為你詳細(xì)介紹吧！
一、不動產(chǎn)的概念
不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，如實(shí)物形態(tài)的土地，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。它有14個(gè)特性：自然特性、不可移動性、個(gè)別性、耐久性、數(shù)量有限性、社會經(jīng)濟(jì)特性、價(jià)值量大、用途多樣性、度土地利用的優(yōu)先順序、涉及廣泛性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性。
二、動產(chǎn)的概念
動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，一般指金錢、有價(jià)值的物品等。與不動產(chǎn)相對。電腦、電視、書桌這樣子的東西平時(shí)是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價(jià)值上的貶損。
動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實(shí)，掛在果樹上時(shí)是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。
三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別
（一）.在法律上區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的定義在于：
1.得失變更上，動產(chǎn)是交付主義，不動產(chǎn)需登記。
2.訴訟管轄及涉外法律適用上，動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。
（二）.權(quán)力設(shè)定方式不同
動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。
（三）.公示方式不同
動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。
（四）.權(quán)利派生的種類不同
動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。
（五）.管轄不同
不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。
（六）.對他人的權(quán)利限制不同
不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利。
通過金土地小編的介紹，你是否明白資產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)了呢？在這變化的時(shí)代中，將不動產(chǎn)與動產(chǎn)的劃分了然于胸，是對資產(chǎn)的一種保障。
