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買“小產權房”有什么風險？
提問者：030055
提問時間：2017-04-13 11:34
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1、無法辦理房產證、產權證小產權房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。2、無法進行銀行貸款和抵押貸款購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。3、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。4、拆遷補償難，質量沒保證因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。另外開發(fā)商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監(jiān)管這些房子，在實際使用中很多小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發(fā)生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。你看，對于沒有任何保障，各種風險極大的房，本律真的真的是極度不推薦你冒這個險，咱努力賺錢，買有產權的房子哈！
