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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程 ？
提問(wèn)者：030112
提問(wèn)時(shí)間：2017-04-11 10:38
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
（一）申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交下列文件資料：
土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)；土地使用權(quán)證（正本）；原土地出讓合同書(shū)或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（復(fù)印件）；
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)或者贈(zèng)與書(shū)（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書(shū)，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；
雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話(huà)；
同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ缟唐窐欠糠謱臃痔壮鍪郏┩恋厥褂脵?quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門(mén)的有關(guān)文件以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價(jià)款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；
屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；
軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門(mén)的證明文件；
提交具有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價(jià)報(bào)告書(shū)和市土地管理局的確認(rèn)書(shū)；
地塊開(kāi)發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財(cái)務(wù)報(bào)告；
市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖；
其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。
?。ǘ┦芾砩暾?qǐng)（1天）
窗口收件人審查當(dāng)事人所提交的文件資料是否真實(shí)、齊備。申請(qǐng)文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理；
給受理的申請(qǐng)編號(hào)并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號(hào)。
?。ㄈ┏鯇彛?天）
土地交易所接收提供的文件資料負(fù)責(zé)到檔案室進(jìn)行查核，在5天內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面簽復(fù)。
審查人員審查上述文件資料是否真實(shí)，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。
審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
?。?）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（2）權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓而又未取得批準(zhǔn)的；
?。?）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的和不符合城市規(guī)劃的；
?。?）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的； ?。?）共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
?。?）設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)，未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；
（7）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
?。?）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的（包括征地協(xié)議未全部?jī)冬F(xiàn)的），不按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的，達(dá)不到建設(shè)用地條件或投資額達(dá)不到總投資額25%以上的；
?。?）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬來(lái)源屬行政劃撥的（即未注明使用期限的），未取得土地部門(mén)批準(zhǔn)，補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交地價(jià)款和簽訂《土地出讓合同》的；
?。?0）轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人或受讓人與承租人未達(dá)成協(xié)議的；
實(shí)地勘察。
屬于地塊分割或面積變化的由局測(cè)量隊(duì)提供定線(xiàn)作業(yè)表和宗地圖。
?。ㄋ模徍耍?天）
經(jīng)辦人提出初審意見(jiàn)，經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)審核不合格的，轉(zhuǎn)窗口復(fù)函不同意辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并退文；審核合格的提出審核意見(jiàn)報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批。
交易所根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見(jiàn)，將批準(zhǔn)文件資料轉(zhuǎn)交地籍科（屬成片開(kāi)發(fā)土地的先報(bào)市政府評(píng)審）。
?。ㄎ澹├U納稅費(fèi)
經(jīng)辦人員按照有關(guān)規(guī)定通知當(dāng)事人到指定的部門(mén)繳納稅費(fèi)，申報(bào)人應(yīng)及時(shí)將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。
?。┑丶聘鶕?jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權(quán)證
?。ㄆ撸┝⒕須w檔
