問題詳情
不動產(chǎn)善意取得？
提問者：030236
提問時間：2017-04-01 15:16
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
不動產(chǎn)登記政策實施以來，相關(guān)話題熱度一直居高不下。近日，有金土地網(wǎng)站用戶打來電話向小編咨詢，不動產(chǎn)善意取得到底是啥??？金土地小編這就為大家講講什么是不動產(chǎn)善意取得。
一、概念
不動產(chǎn)善意取得是指：受讓人在善意信賴不動產(chǎn)物權(quán)登記的基礎(chǔ)上和登記記載的權(quán)利人發(fā)生交易，并且將轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)物權(quán)登記于受讓人名下，如果登記記載的權(quán)利人和真正權(quán)利人不符合，善意受讓人也可以取得不動產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)，而不受真正權(quán)利人追奪，真正權(quán)利人只能請求登記記載的權(quán)利人或有過錯的登記機關(guān)賠償損失。
二、該如何界定不動產(chǎn)物權(quán)善意取得中“善意”呢？
金土地小編認為，善意作為一個法律上的概念，必須具有可量度性和可操作性，以及完備的衡量標準。關(guān)于善意的確定時間，金土地小編認為證明受讓人的善意應(yīng)當限于不動產(chǎn)物權(quán)受讓時，就是說受讓人的不動產(chǎn)物權(quán)進行變更登記時須為善意，至于以后是否為善意不影響善意取得的效力。
三、不動產(chǎn)物權(quán)善意取得有哪些適用限制呢？
（1）異議登記的情況下不適用不動產(chǎn)物權(quán)善意取得
所謂異議登記，就是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿，異議登記的法律效力是使登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。由此大家想必都清楚，在異議登記的情況下沒有不動產(chǎn)物權(quán)善意取得制度適用的可能。
（2）對于土地所有權(quán)和違章建筑不適用不動產(chǎn)物權(quán)善意取得
因為我國是社會主義公有制國家，土地屬于國家和集體所有，不存在個人對土地的所有權(quán)，所以沒有善意取得制度適用的可能。同時根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，違章建筑的建造違反了強行法的規(guī)定，因此不能成為交易的標的物，所以也不存在善意取得制度適用的問題。
四、總結(jié)
善意取得制度是民法中的一項重要制度，對于保護動態(tài)交易安全具有重要的意義。金土地小編認為，將善意取得制度適用于不動產(chǎn)交易領(lǐng)域，可以最大限度的保護善意第三人的利益，有利于經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。
