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容積率是什么意思？
提問者：030077
提問時間：2017-04-01 10:52
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
通俗的說，就是建筑總面積與占地面積的比值。
總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，
所以開發(fā)商希望越大越好，因為這樣出售的面積大賺的錢就多；
住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多
