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什么是網(wǎng)簽價(jià)?
提問(wèn)者:030069
提問(wèn)時(shí)間:2017-03-30 10:53
問(wèn)題分類(lèi):土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
不管是買(mǎi)新房還是二手房,都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié),網(wǎng)上簽約,簡(jiǎn)稱(chēng),網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求,為的就是杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同,也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。
有一個(gè)重要概念跟"網(wǎng)簽"有關(guān),就是,網(wǎng)簽價(jià)。"網(wǎng)上簽合同"時(shí)約定的房屋價(jià)格,無(wú)論是新房還是二手房,稅都是按照"網(wǎng)簽價(jià)"(網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià))征收。比如,買(mǎi)一套90平米的普通商品房,"契稅"是"網(wǎng)簽價(jià)"的1%。所以,要交多少稅跟"網(wǎng)簽價(jià)"的高低有關(guān)。
比如,買(mǎi)一套二手房,你跟業(yè)主談好的是100萬(wàn)。"網(wǎng)簽價(jià)"并非必須是100萬(wàn),因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)管的網(wǎng)上簽約價(jià)格,雙方協(xié)商一致即可,可以"做高"或者"做低"。
可能為了少繳稅,"做低"網(wǎng)簽價(jià),比100萬(wàn)低;或者,可能為了多貸款,把"網(wǎng)簽價(jià)"調(diào)整下,比100萬(wàn)高,因?yàn)橘J款金額也是按照"網(wǎng)簽價(jià)"計(jì)算,以首套房為例,最多能貸"網(wǎng)簽價(jià)"的七成。