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什么是網(wǎng)簽價(jià)？
提問(wèn)者：030069
提問(wèn)時(shí)間：2017-03-30 10:53
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
不管是買(mǎi)新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱(chēng)，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為的就是杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。
有一個(gè)重要概念跟"網(wǎng)簽"有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價(jià)。"網(wǎng)上簽合同"時(shí)約定的房屋價(jià)格，無(wú)論是新房還是二手房，稅都是按照"網(wǎng)簽價(jià)"（網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)）征收。比如，買(mǎi)一套90平米的普通商品房，"契稅"是"網(wǎng)簽價(jià)"的1%。所以，要交多少稅跟"網(wǎng)簽價(jià)"的高低有關(guān)。
比如，買(mǎi)一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬(wàn)。"網(wǎng)簽價(jià)"并非必須是100萬(wàn)，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)管的網(wǎng)上簽約價(jià)格，雙方協(xié)商一致即可，可以"做高"或者"做低"。
可能為了少繳稅，"做低"網(wǎng)簽價(jià)，比100萬(wàn)低;或者，可能為了多貸款，把"網(wǎng)簽價(jià)"調(diào)整下，比100萬(wàn)高，因?yàn)橘J款金額也是按照"網(wǎng)簽價(jià)"計(jì)算，以首套房為例，最多能貸"網(wǎng)簽價(jià)"的七成。
