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臺(tái)風(fēng)過(guò)境房屋損毀，宅基地使用權(quán)滅失？
提問(wèn)者：030185
提問(wèn)時(shí)間：2017-03-28 14:51
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
臺(tái)風(fēng)過(guò)境房屋損毀，宅基地使用權(quán)滅失？
金土地小編發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村中的宅基地可能會(huì)因?yàn)橐恍┳匀辉蚨鴮?dǎo)致滅失，宅基地一旦滅失了，在宅基地上面建造的房屋極有可能也就不存在了。這個(gè)可是關(guān)乎農(nóng)民一家的居住問(wèn)題，那么宅基地滅失了怎么辦呢？不用慌！
我國(guó)的《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
怎么理解這條宅基地滅失后重新分配問(wèn)題的規(guī)定呢，金土地小編認(rèn)為主要包括兩個(gè)方面內(nèi)容：
一、重新分配宅基地的客觀原因是自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地的滅失。
雖然從物理屬性上講，土地是不可能滅失的。但是從用途角度上說(shuō)，自然災(zāi)害等不可抗力因素都有可能使土地不再適用其原用途。金土地小編舉些典型的例子，比如說(shuō)河流改道，原來(lái)的住宅和宅基地就完全有可能被淹沒(méi)；又比如說(shuō)山體滑坡，原來(lái)住宅所在的土地肯定不再適合建房居住。因此在發(fā)生這類自然災(zāi)害的情況下，原有宅基地不可能再用于建設(shè)住宅，就必須對(duì)喪失居住條件的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員提供新的宅基地以維持生計(jì)。
二、可以享受重新分配宅基地的是喪失基本居住條件的集體成員。
我們都知道，宅基地使用權(quán)不允許流轉(zhuǎn)到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之外，也不允許無(wú)限擴(kuò)大，變相地去侵占集體土地，尤其是耕地。所以如果發(fā)生自然災(zāi)害需要重新分配宅基地的時(shí)候，必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予仍然屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織且喪失基本居住條件的村民。需要特別注意的是，對(duì)于多占的宅基地的情況，相關(guān)管理部門要及時(shí)予以糾正，即使因自然災(zāi)害等原因滅失，也不可以重新分配。
綜上所述，農(nóng)村宅基地在發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力因素情況下而滅失的，農(nóng)戶可以申請(qǐng)重新分得新的宅基地，用來(lái)建造新的住所。而村委會(huì)與鄉(xiāng)政府也應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地給失地的農(nóng)戶，所以大家不必過(guò)分擔(dān)心！如果大家日后遇到了什么宅基地方面的問(wèn)題無(wú)法解決，還可以咨詢金土地官網(wǎng)的專業(yè)律師，我們會(huì)為大家?guī)?lái)專業(yè)的法律服務(wù)。
