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土地出讓繳稅，多少你知道嗎？
提問者：030193
提問時間：2017-03-27 17:22
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
金土地小編問大家，獲得土地使用權的方式有哪幾種？劃撥、出讓、招標、拍賣、等等，這些標準答案相信大家一定胸有成竹。但如果金土地小編問大家在土地出讓的過程中要交哪些稅費？想必大家就沒那么十拿九穩(wěn)了！
一、土地出讓涉及哪些稅費
（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1. 按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅；
2. 按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1. 按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2. 按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1.按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2.規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
3.稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
二、土地出讓需要哪些材料
用地單位要齊備審報材料，然后具體承辦人報給部門負責人審批后再由轉讓雙方簽定轉讓合同。這其中需要的材料有這些：
（一）轉讓方提供的
1. 原土地證或土地證明函原、復印件；
2. 原土地出讓合同復印件；
3. 上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4. 提供土地評估報告；
5. 規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
（二）受讓方提供的
1. 項目批復原、復印件；
2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3. 上交財政局契稅證明復印件。
（三）轉讓雙方提供的
1. 土地轉讓申請書原件；
2. 經(jīng)公證的《國有土地使用權轉讓合同》原件（4份）。
（金土地小編提醒大家，以上資料的規(guī)格為B5紙，一式2份。）
三、總結
在土地出讓的過程中，需要當事人雙方交納的稅費是比較多的，如果不是相關從業(yè)人員，金土地小編相信肯定暈菜了。具體的納稅項目與標準，小編已經(jīng)為大家整理了出來，并且還提供了土地出讓過程中需要的材料，各位看官可以從上文中進行了解，如有疑問歡迎向我們留言咨詢哦！
