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城鎮(zhèn)化對土地流轉(zhuǎn)有什么影響？
提問者：030245
提問時(shí)間：2017-03-23 15:26
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
城鎮(zhèn)化對土地流轉(zhuǎn)有什么影響？
國內(nèi)外實(shí)踐表明，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)新增用地需求大量增加，迫使周邊農(nóng)區(qū)重新配置農(nóng)村土地、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素，為土地流轉(zhuǎn)提供變革空間及需求市場，推動(dòng)土地生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)上的重組和功能上的轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)。從這個(gè)意義上說，城鎮(zhèn)化是土地流轉(zhuǎn)的推動(dòng)力。那么接下來金土地小編和大家一起探討一下，城鎮(zhèn)化對土地流轉(zhuǎn)有哪些影響呢？
一、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
出于原料購置半成品加工產(chǎn)品銷售的成本考慮，工業(yè)一般都集中在城市和城郊地區(qū)工業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，也促成了城市經(jīng)濟(jì)的繁榮工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模要擴(kuò)大，城市建設(shè)規(guī)模就要隨之?dāng)U張，這都必須要增加相應(yīng)的土地來與之適應(yīng)。因此，工業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)了土地的流轉(zhuǎn)。
二、城市人口的增加對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
在城鎮(zhèn)化過程中，城市人口的增加也造成了大量的新增土地需求。衣食住行是人類賴以生存的基本保證，因此為新增城市人口提供居住空間成為城市規(guī)模擴(kuò)大的必然因素，因而催熱了土地流轉(zhuǎn)。
三、城鎮(zhèn)化造成的土地產(chǎn)出差異對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
所謂土地產(chǎn)出差異，是指土地用于不同經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所能產(chǎn)出的價(jià)值。目前依照中國的實(shí)際情況，農(nóng)業(yè)用地和工業(yè)用地嚴(yán)重的產(chǎn)出比，也成為農(nóng)業(yè)用地大量轉(zhuǎn)為工業(yè)用地的重要原因。金土地小編認(rèn)為，不僅城市的發(fā)展需要大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，農(nóng)民自身也非常希望農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地，以從中獲得巨額的經(jīng)濟(jì)收益。
四、城鎮(zhèn)化造成的城鄉(xiāng)地位差別對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
近年來，中國城市和農(nóng)村之間的差別反差巨大。在各種原因的影響下，農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力和資本前赴后繼地涌向城市，推動(dòng)了城鎮(zhèn)化一波又一波的熱潮，這樣的情形在事實(shí)上造成了大量農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓和出租，從而形成了相當(dāng)比例的農(nóng)地流轉(zhuǎn)。
結(jié)合金土地小編曾寫過的文章《土地流轉(zhuǎn)能夠促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程嗎？》，顯而易見，城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)既互為推進(jìn)又相互制約，是一種雙向、復(fù)雜、動(dòng)態(tài)的關(guān)系。在城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)互動(dòng)機(jī)制的邏輯模型中，二者存在著良性互動(dòng)關(guān)系：土地流轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)化創(chuàng)造良好的空間支撐和人力資源，城鎮(zhèn)化為土地流轉(zhuǎn)提供經(jīng)濟(jì)和技術(shù)支撐。
