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二手房的土地使用年限如何計(jì)算？
提問者：030159
提問時(shí)間：2017-03-21 15:27
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
浙江溫州“繳納數(shù)十萬出讓金重新辦理土地證”引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，“房屋土地使用期限到期怎么辦”成為人們熱議的話題。土地使用年限跟購房者的利益密切關(guān)聯(lián)，但是二手房土地使用年限如何計(jì)算呢？和金土地小編一起來看看吧！
我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對(duì)于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢？據(jù)金土地小編了解，按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。
若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。
若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
以上就是關(guān)于“二手房土地使用年限如何計(jì)算”相關(guān)問題的介紹，如果還有什么不明白的地方，可以隨時(shí)和金土地小編進(jìn)行探討
