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土地租賃合同解除的情形有哪些？
提問者：030196
提問時間：2017-03-14 15:41
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
在進(jìn)行土地租賃的時候，當(dāng)事人之間需要簽訂一份租賃合同，以此明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)某些特殊情況發(fā)生時，土地租賃無法繼續(xù)，可能需要解除土地租賃關(guān)系，那么如何解除土地租賃合同呢？土地租賃合同解除的情形有哪幾種？跟隨金土地小編一起來看看吧！
根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除。所謂的協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。而法定解除，是指只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，出租協(xié)議的當(dāng)事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。
土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1) 協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。
(2) 當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無法彌補(bǔ)的，無過錯方有權(quán)解除。
(3) 情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。
金土地小編提醒大家，土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
