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不動產(chǎn)投資的風險有哪些？
提問者：030135
提問時間：2017-03-09 11:52
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
不動產(chǎn)投資是個熱門且利潤豐厚的投資項目，因此該項目就成了投資者的首選。但由于不動產(chǎn)投資的特殊性使其存在多種風險，它具有與其他商品和產(chǎn)業(yè)多種不同的特性。金土地小編試析了不動產(chǎn)投資的主要風險，希望大家能夠了解從而防范。
不動產(chǎn)投資中的風險類別一般可以劃分為四類：市場風險、關(guān)聯(lián)風險、流動性風險和管理風險。流動性風險可能是不動產(chǎn)投資中面臨的最大風險之一，而管理風險則是不動產(chǎn)投資面臨的一個非常關(guān)鍵的風險。目前對于不動產(chǎn)投資者來說，風險管理從理論到實務(wù)還有待于進一步發(fā)展。
一、市場風險
不動產(chǎn)市場價格的變動導(dǎo)致了不動產(chǎn)的市場風險，具體來說，就是指賣方市場導(dǎo)致的不動產(chǎn)價格普遍下降的風險。1929 年的大蕭條導(dǎo)致了不動產(chǎn)市場價格的急劇下降，這一影響直到上個世紀50 年代才逐步消除。一般來說，股票市場價格的恢復(fù)要快得多，而房地產(chǎn)市場價格的恢復(fù)則會慢很多，因此房地產(chǎn)市場的市場風險具有特殊性。
二、關(guān)聯(lián)風險
關(guān)聯(lián)風險是指不動產(chǎn)價格的變動受整個市場影響的風險。有的觀點認為，不動產(chǎn)投資相對于股票投資是更安全的，事實并非如此。雖然不動產(chǎn)市場的風險相關(guān)系數(shù)beta值比較低，但不動產(chǎn)行業(yè)的負債比率一般較高，而高的杠桿比率會提高房地產(chǎn)投資的風險相關(guān)系數(shù)。因此不動產(chǎn)投資不一定比股票投資的風險更低。
三、流動性風險
流動性風險受兩方面因素的影響：一方面取決于市場的容量，市場容量越大則流動性越好；另一方面取決于交易成本。無論是上市交易的或非上市交易的不動產(chǎn)市場，進行投資都存在較大的流動性風險，前者原因是市場容量有限，后者原因則是交易成本很高，因此，不動產(chǎn)適合長線投資，短線投資風險太大。
四、管理風險
由于上市地產(chǎn)的數(shù)量是有限的，保險公司和退休基金必須要投資于單個的不動產(chǎn)項目，由此就引發(fā)了管理風險——即使不動產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，但由于管理不善依然會造成損失的風險。
五、總結(jié)
不動產(chǎn)市場的市場容量有限，不動產(chǎn)也無特殊回報率；一般的風險管理策略并不適用于不動產(chǎn)的風險管理，因此建立一個連續(xù)性的風險對沖策略對于不動產(chǎn)風險管理是不可取的。金土地小編希望不動產(chǎn)投資者有一個通盤的了解，并在此基礎(chǔ)上對投資方案進行分析，獲得較準確的經(jīng)濟測算結(jié)果后再考慮是否入手，避免盲目投資！
