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二手房的土地使用年限怎么定？
提問(wèn)者：030169
提問(wèn)時(shí)間：2017-03-06 15:56
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
一般的住宅使用年限是70年，那么二手房的使用年限就是70年減去已使用的年數(shù)。那么，規(guī)定中的70年使用年限，在房屋買(mǎi)賣(mài)之后如何界定與計(jì)算呢？下面，金土地小編將為大家介紹如何界定二手房的土地使用年限的相關(guān)法律知識(shí)。
一、土地使用權(quán)年限的界定
根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。
二、二手房中的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算
1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。
已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類(lèi)房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
（1）如已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)（一般是從竣工日期算起）。
三、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。
四、總結(jié)
介紹到這里想必大家對(duì)二手房的土地使用年限有了一定的了解，如果還想了解更多關(guān)于土地使用年限的法律問(wèn)題，可以來(lái)金土地網(wǎng)站向我們提問(wèn)，或者您也可以撥打我們的客服電話，這里有專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)提供免費(fèi)咨詢
