問題詳情
房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?
提問者:030150
提問時(shí)間:2017-03-01 14:58
問題分類:土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦?
1、看合同
如果購房者已經(jīng)買了房,但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證,想要追究售房者的責(zé)任,首先就需要查看合同,看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定,那就按照合同約定的執(zhí)行。此外,需要注意的是,如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話,那就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、看法律
如果合同中沒有對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行約定,那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日”。