問題詳情
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
提問者：030160
提問時間：2017-02-24 16:31
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
越來越多的的人，當(dāng)資金短缺時，會選擇抵押房產(chǎn)進行貸款。我們知道，小產(chǎn)權(quán)房因其價格便宜，變得十分火熱，許多人手上擁有小產(chǎn)權(quán)房。所以很多人比較關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？跟隨金土地小編一起來看看吧！
越來越多的的人，當(dāng)資金短缺時，會選擇抵押房產(chǎn)進行貸款。我們知道，小產(chǎn)權(quán)房因其價格便宜，變得十分火熱，許多人手上擁有小產(chǎn)權(quán)房。所以很多人比較關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？跟隨金土地小編一起來看看吧！
一、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
二、小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？
據(jù)金土地小編了解，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？金土地小編相信大家都比較清楚了。小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。
【參考文獻】
本文觀點摘自北京裝修部落《小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房貸款方法》 ；
本文觀點摘自股城網(wǎng) 《小產(chǎn)權(quán)房如何貸款 小產(chǎn)權(quán)房貸款風(fēng)險有哪些？》。
