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父母把房產過戶給子女 需要注意哪些流程？
提問者：030066
提問時間：2017-02-21 16:20
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1、簽署確認書
??與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
??2、評估收費情況：
??評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
??3、辦理贈與公證收費情況：
??贈與公證費是評估價的2%。
??4、繳納稅費收費情況：
??到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
??5、出新房產證
??以下三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
??1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
??2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
??3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。
??根據之前稅法的規(guī)定，將房屋贈與他人，即使是無血緣關系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應贈與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產生的費用一般只有3%的契稅，少量產權登記費用、公證費等，印花稅暫免。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費流失。
??然而，即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”，也并不意味著無償贈與是最劃算的房產過戶方式。金融危機之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易，推出大幅度的減免稅費，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費**后，其需繳納的手續(xù)費也相對降低。對于符合無償贈與條件的贈與雙方，可免除20%個稅的無償贈與，但結合現階段實行的**稅率，對于滿足一定條件的贈與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
