問(wèn)題詳情
應(yīng)該如何確定宅基地使用權(quán)？
提問(wèn)者：030235
提問(wèn)時(shí)間：2017-02-08 09:46
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
應(yīng)該如何確定宅基地使用權(quán)？
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專(zhuān)門(mén)用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建
過(guò)住宅但已無(wú)上蓋物無(wú)法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類(lèi)型。
宅基地使用權(quán)的確定方式主要有兩種：一種是司法確定，另一種是行政確定。
司法確定是指通過(guò)司法程序，以判決、裁定等形式確定宅基地使用權(quán)的歸屬。
行政確定是指由土地登記管理部門(mén)作出認(rèn)定。
根據(jù)我國(guó)日前的法律及相關(guān)政策，村民宅基地使用權(quán)應(yīng)按下列情況處理：
第一，沒(méi)有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整的宅基地，應(yīng)按照農(nóng)村土地改革時(shí)的土地登記范圍確定。
第二，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃或者合法手續(xù)個(gè)別調(diào)整的宅基地，以規(guī)劃和調(diào)整后確認(rèn)的使用范
圍為準(zhǔn)。
當(dāng)事人之間因使用宅基地發(fā)生爭(zhēng)議，如果集體土地使用證上注有明確的四至，但是長(zhǎng)
寬面積和四至面積不一致，除四至標(biāo)志移動(dòng)外，均應(yīng)當(dāng)以四至標(biāo)志為準(zhǔn)。如果一方的集體土地使用證與土地實(shí)際面積一致而另外一方不一致或者沒(méi)有集體土地使用證的，應(yīng)當(dāng)以集體土地使用證與實(shí)際面積一致一方的土地證為準(zhǔn)。
符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房條件而尚未分戶(hù)的村民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用
地合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)面積的，可以按照現(xiàn)有的面積確定宅基地使用權(quán)。
