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不動產(chǎn)權(quán)證書有什么用?
提問者：030236
提問時(shí)間：2017-02-07 09:52
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記，是指
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的
行為。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是
統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記
工作，縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記
簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。
我國歷來有對不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。《不動產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登
記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。
