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不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？
提問者：030236
提問時(shí)間：2017-02-07 09:51
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？
不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的
行為。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是
統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記
工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記
簿冊(cè)；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。
我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記程序分為申請(qǐng)、受理、審核和登簿發(fā)證四個(gè)步驟。申
請(qǐng)是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出的進(jìn)行登記的請(qǐng)求。
一般來說，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。受理的過程實(shí)際上相當(dāng)于初步審查。主要審查申請(qǐng)?jiān)谛问缴鲜欠穹鲜芾淼囊?，如申?qǐng)人提交的材料是否齊備、
申請(qǐng)材料上的內(nèi)容與申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否相符、是否符合法定形式的要求以及申請(qǐng)材料之
間的內(nèi)容是否對(duì)應(yīng)等。對(duì)符合條件的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)予以接受，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取登記費(fèi)用。登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，在決定是否登記之前，需要對(duì)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的審核，以保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此，
登記人員對(duì)登記材料審查合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將登記事項(xiàng)記載于登記簿，完成登記，并向申請(qǐng)人發(fā)放。
