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不動產(chǎn)登記有哪些類型？
提問者：030119
提問時間：2017-02-06 11:43
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記，是指
不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的
行為。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是
統(tǒng)一的登記機構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記
工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記
簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。
不動產(chǎn)登記的類型包括：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。轉(zhuǎn)移登記，主要針對不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。注銷登記，適用于不動產(chǎn)權(quán)利滅失的情形。更正登記，一般是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。異議登記，是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。預(yù)告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。
