問題詳情
同鎮(zhèn)外村的人能買該村的農(nóng)村房屋嗎？
提問者：0023158
提問時(shí)間：2017-01-18 08:44
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
買了一處房子，但是我是同鎮(zhèn)外村的，房款已付了，土地使用證辦下來了，賣方現(xiàn)在告訴我不是同村的不能買，怎么辦？
非本村村民購買農(nóng)民的房屋合同無效是確定的，但是合同無效后賣房一方需要承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)的法律責(zé)任，包括退回房款、支付房屋重置重新價(jià)，如果涉及到拆遷，還要分割區(qū)位補(bǔ)償款。 關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999 年《土地管理法》的第43 條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部門由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋。
