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對(duì)土地閑置應(yīng)當(dāng)如何處理？
提問(wèn)者：030117
提問(wèn)時(shí)間：2017-01-07 11:12
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
對(duì)土地閑置應(yīng)當(dāng)如何處理？
市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)其認(rèn)定的閑置土地，
應(yīng)當(dāng)通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案。處置方案經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
處置方案可以選擇下列方式：（1）延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；
（2）改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)；
（3）安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)；
（4）政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行
開(kāi)發(fā)建設(shè)；
（5）政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)
項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償；
（6）土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還政府。原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)的約定供應(yīng)與其交還土地等價(jià)的土地。
對(duì)因政府、政府有關(guān)部門(mén)行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地
有償使用費(fèi)或者征地費(fèi)的，除選擇以上規(guī)定的方式以外，可以按照實(shí)際交款額
占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用，其余部分由政府
已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，
1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，可以由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；
1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；連續(xù)
2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上
人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)；
該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)
開(kāi)發(fā)的閑置土地，超出出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可
以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金2 0%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，
可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為
或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。
