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增加土地容積率如何交土地出讓金？
提問(wèn)者：0023211
提問(wèn)時(shí)間：2016-10-27 08:36
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
請(qǐng)問(wèn)，如果增加了土地的容積率后要如何繳交土地出讓金呢？
具體補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算方法應(yīng)按現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格扣除現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)隨著時(shí)間的變化會(huì)有增值和貶值的情況，所以補(bǔ)交土地出讓金時(shí)的地價(jià)應(yīng)按照當(dāng)前市場(chǎng)條件下容積率變化前后的地價(jià)進(jìn)行計(jì)算，這樣既可以保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，也可以保證開(kāi)發(fā)商本身的利益不受侵害。
具體計(jì)算公式如下： 補(bǔ)交土地出讓金 = 改變?nèi)莘e率后繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變?nèi)莘e率后繳納的土地出讓金 = 改變?nèi)莘e率后土地總價(jià)×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價(jià)×土地出讓金繳納比例 這里所指的土地總價(jià)都是指當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的土地價(jià)格。
