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什么是土地溢價率？
提問者：0023157
提問時間：2016-07-25 08:46
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
溢價，顧名思義就是基本價格。包括所有成本計算在內(nèi)的核算價格。
溢價率：溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實(shí)就是漲幅。
專家解讀說“土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲！”房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價就是土地價格被開發(fā)商推高的結(jié)果。
“假如標(biāo)價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是(200―100)/100，也就是比標(biāo)價貴了一倍，而土地價格上漲了，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。于是房價上漲了，同時就帶動周邊的房價也跟著上漲?！迸ｘP瑞說。
為什么產(chǎn)生了地塊高溢價呢？瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)首席地產(chǎn)研究師李洪敏對法晚記者說，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對于未來預(yù)期市場非?？春茫耙?yàn)樗麄兡軌驈闹锌吹嚼麧?，所以去拿地?！?/div>
