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地役權(quán)和相鄰關(guān)系有什么不同？
提問者：0023123
提問時(shí)間：2016-06-15 08:47
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
地役權(quán)和相鄰關(guān)系是不一樣的。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)（屬用益物權(quán)）。
相鄰關(guān)系的發(fā)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人簽訂合同產(chǎn)生的。
相鄰關(guān)系視法律為相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)提供了最低限度的便利和容忍義務(wù)；地役權(quán)的內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定。
相鄰關(guān)系的權(quán)利取得是無(wú)償?shù)?；地役?quán)合同一般是有償?shù)摹?
總的來說，相鄰關(guān)系要求的程度較低，都是來保障不動(dòng)產(chǎn)使用來說的（如房屋使用時(shí)最基本的采光、通風(fēng)、通行、排水等等，說的夸張一點(diǎn)，如果相鄰關(guān)系受到侵害，則不動(dòng)產(chǎn)在某種程度上不能使用）；而地役權(quán)要求較高，主要是提升不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值來說的（如向遠(yuǎn)處眺望、便利的通行等等，如果不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f，地役權(quán)收到侵害，則不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值會(huì)降低到普通不動(dòng)產(chǎn)的一般價(jià)值，但不會(huì)影響使用）。
