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如何確定土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
提問者：0023300
提問時(shí)間：2016-06-03 17:31
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
如何確定土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)；
二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；
三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。
綜上可知，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，那么肯定是單位自己使用，為企業(yè)自己日常經(jīng)營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產(chǎn)核算，那么無形資產(chǎn)的使用者一般不是企業(yè)或者是準(zhǔn)備出售的。
