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什么是土地還原率
提問者：0023300
提問時間：2016-06-03 17:05
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
土地還原利率大概有三種方法：
（1）安全利率加風險調(diào)整值法：還原利率=無風險利率（通常采取銀行存款利率或者國債利率）+風險調(diào)整值（該項目對應(yīng)于你采取的存款利率或者國債利率的風險報酬，具體計算中=貝他系數(shù)*（市場平均風險報酬率-無風險利率）
（2）市場提取法
（3）投資風險、報酬排序插入法
在實際的工作中，土地還原利率現(xiàn)在通常取值為5.5%---10%，具體根據(jù)你在評估時的具體項目決定，比如是何種性質(zhì)的土地、你采用的收益的方法、是單純的土地還是房地結(jié)合、房屋的具體情況等等。
