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集體經(jīng)營性建設(shè)用地在什么情況下可以流轉(zhuǎn)？
提問者：0023115
提問時(shí)間：2016-05-12 17:44
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
集體經(jīng)營性建設(shè)用地在什么情況下可以流轉(zhuǎn)？
首先集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指集體企業(yè)用地。
《中華人民共和國物權(quán)法》第151條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理”；《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。這意味著集體經(jīng)營性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)限制非常嚴(yán)格，因?yàn)榧w企業(yè)破產(chǎn)、兼并的情形下，根據(jù)地隨房走的原則，才發(fā)生流轉(zhuǎn)。
另外，2015年2月27日全國人大常務(wù)委員會(huì)《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整有關(guān)法律規(guī)定的決定（草案）》的議案出臺(tái)，集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接流轉(zhuǎn)入市，與國有建設(shè)用地同權(quán)同價(jià)的試點(diǎn)工作開始啟動(dòng)。
