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工業(yè)用地出讓和工業(yè)用地租賃50年有什么區(qū)別
提問者：0023162
提問時間：2016-04-29 14:35
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)用地出讓和工業(yè)用地租賃50年有什么區(qū)別
1、款項的支付方式不同，出讓金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租賃費一般是按月支付本月的租金。
2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會注明租賃期內(nèi)因為土地權(quán)屬糾紛或是政府征用土地，承租方獲得適當(dāng)獲得部分賠償后搬遷的條款，已經(jīng)繳納的租金不會退回，只是補償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會遇到土地權(quán)屬糾紛，如遇搬遷，除了廠房等固定設(shè)施的補償，還可獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的收益。
3、出讓方式取得的土地有土地使用權(quán)證書，租賃獲得的工業(yè)用地只有租賃合同。
4、會計處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產(chǎn)按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發(fā)生的租賃費直接計入當(dāng)期費用。
5、一般工業(yè)項目用地租讓年限合計不超過20年。達到使用年限約定時間前，相關(guān)部門將對項目綜合效益和合同履約等情況進行評估，符合土地節(jié)約集約利用的，可以續(xù)期建設(shè)用地使用權(quán)。未申請續(xù)期或申請沒被批準的，政府將無償收回土地，對已建建筑物、構(gòu)筑物按殘值補償。而出讓方式取得的工業(yè)用地，在到期前一年，受讓人申請續(xù)期，繳納出讓金后可繼續(xù)使用。
