問題詳情
土地流轉(zhuǎn)登記備案
提問者：0023055
提問時間：2016-04-26 15:29
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地是指土地承包經(jīng)營權(quán)界線封閉的地塊。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記實(shí)行屬地管理原則，應(yīng)當(dāng)由承包方提出申請，村農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場登記備案。
3、申請人申請土地流轉(zhuǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（1）申請人身份證明材料；
（2） 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；
（3）地上附著物權(quán)屬證明；
（4） 其他證明材料。
4、委托代理人申請土地流轉(zhuǎn)登記的，除提交規(guī)定的村料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。
5、對承包方提出的土地流轉(zhuǎn)登記申請，村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理；
（1）申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)應(yīng)場作出不予受理的決定，并告知申請人向有管理轄權(quán)的部門申請；
（2）申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；
（3） 申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；
（4） 申請材料齊全，符合有關(guān)規(guī)定要求，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地流轉(zhuǎn)登記申請。
6、 鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場應(yīng)當(dāng)對受理的土地流轉(zhuǎn)登記申請進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)。
（1）根據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息登記表”；
（2） 簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的，根據(jù)“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息登記簿”的相關(guān)內(nèi)容，需要填入《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》的，要進(jìn)行電腦錄入并在原證上打印記錄。
7、 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
（1）土地承包方的姓名或者名稱、地址；
（2） 土地流轉(zhuǎn)期限及流轉(zhuǎn)價格；
（3） 土地的坐落、界址、面積、土地承包合同號、土質(zhì)狀況、水澆條件；
（4） 地上附著物情況。
8、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記簿采用紙質(zhì)和電子介質(zhì)兩種方式備份存檔。
9、有下列情形之一的，不予登記：
（1）土地承包權(quán)屬有爭議的；
（2） 土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；
（3）改變土地農(nóng)業(yè)用途的；
（4）申請登記的土地流轉(zhuǎn)期限超過規(guī)定期限的；
（5）其他依法不予登記的。
10、 鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場應(yīng)當(dāng)自受理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記申請之日內(nèi)，辦結(jié)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記審查手續(xù)。
