問(wèn)題詳情
建設(shè)用地的辦理相關(guān)手續(xù)有哪些？
提問(wèn)者：0023005
提問(wèn)時(shí)間：2016-02-29 17:19
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
我想問(wèn)下： 建設(shè)用地的辦理相關(guān)手續(xù)有哪些？
以江西省上栗縣為例，展示辦理《建設(shè)用地許可證》的相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)。[2]
辦事依據(jù)
1．《中華人民共和國(guó)土地管理法》
2．《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
3．《山東實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>的辦法》
適應(yīng)范圍
國(guó)家建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、臨時(shí)用地。
辦事條件
1．符合上栗縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。
2．符合城市建設(shè)規(guī)劃和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
3．資料齊全，手續(xù)齊備。
四、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
（一）報(bào)省審批的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批材料
1．縣、市級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；
2．建設(shè)用地申請(qǐng)表；
3．市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門審查意見；
4．建設(shè)用地項(xiàng)目“一書四方案”（呈報(bào)說(shuō)明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；
5．建設(shè)用地項(xiàng)目預(yù)審意見；
6．可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其它立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
7．初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其它立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
8．有關(guān)部門意見（涉及地質(zhì)、環(huán)保、規(guī)劃、水利、林業(yè)、消防、公路等）；
9．以有償方式供地的，提供：（1）出讓合同；（2）土地評(píng)估報(bào)告；
10．建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件；
11．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和外貿(mào)部門頒布的《批準(zhǔn)證書》；
12．若有收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)提供處置情況說(shuō)明；
13．征用土地協(xié)議書或征地公告；
14．建設(shè)用地勘測(cè)定界報(bào)告和勘測(cè)定界圖；
15．1：10000分幅的土地利用現(xiàn)狀圖；
16．建設(shè)項(xiàng)目總平面圖或線型工程平面圖；
17．補(bǔ)充耕地協(xié)議書和補(bǔ)充耕地位置圖或開墾耕地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
18．征地地形圖
（二）農(nóng)村村民宅基地報(bào)批審查程序
村民建房報(bào)告
↓
村民小組討論通過(guò)
↓
村委會(huì)審查意見
↓
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查意見
↓
縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門審批意見
↓
縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)意見
↓
市級(jí)國(guó)土資源行政主管部門農(nóng)地轉(zhuǎn)用并備案
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）報(bào)省審批建設(shè)用地項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1．新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：8元/平方米
2．防洪保安基金：1000元/畝
3．征地管理費(fèi)：征地總費(fèi)用的4%
4．出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)：基準(zhǔn)地價(jià)×用地面積×1%
5．耕地開墾費(fèi)：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝
（二）為認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費(fèi)改革成果，切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，根據(jù)栗府字[2002]72號(hào)文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．耕地開墾費(fèi)：水田25元/平方米，旱地9元/平方米
2．耕地占用稅：2.75元/平方米
（3）土地證工本費(fèi)：10元
辦事程序
資料收齊受理→經(jīng)辦人員實(shí)地踏勘→用地預(yù)審→征求相關(guān)部門意見→局務(wù)會(huì)審核→縣人民政府審批→經(jīng)辦人員核發(fā)證件
辦事時(shí)限
7個(gè)工作日
辦事指南編輯
建設(shè)用地批準(zhǔn)書應(yīng)提交的全部申請(qǐng)材料目錄
A類：劃撥用地（增量）
1．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表；
2．《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告》（僅限于單獨(dú)項(xiàng)目選址）、《選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
3．屬政府資金項(xiàng)目，提交項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告及其批復(fù)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；屬于非政府資金的，提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及核準(zhǔn)文件；
4．初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件（僅限于單獨(dú)項(xiàng)目選址）；
5．有勘測(cè)資質(zhì)的單位出具的勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書、勘測(cè)定界圖以及位置示意圖；
6．土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件和安置補(bǔ)償協(xié)議；
7．外環(huán)線以內(nèi)項(xiàng)目需附1：2000或1：10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢(shì)地形圖2份（其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍）及土地利用現(xiàn)狀圖（1：10000）（標(biāo)注位置）；
8．新增費(fèi)和耕地占用稅繳納憑證；
9．申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
10．規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖。
B類：出讓用地（增量）
1．出讓合同；
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗(yàn)原件留復(fù)印件；
3．提供新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳費(fèi)憑證、耕地占用稅或減免稅憑證；
4．申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
5．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
C類：出讓用地（存量）
1．出讓合同
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗(yàn)原件留復(fù)印件；
辦理程序
第一步：申請(qǐng)人到市行政許可服務(wù)中心036、037號(hào)窗口報(bào)送相關(guān)材料；
第二步：國(guó)土房管局駐中心首席代表按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》，不符合條件的出具《不予行政許可決定書》；
第三步：國(guó)土房管局駐中心036、037號(hào)窗口向申請(qǐng)人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。
