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什么是抵押權(quán)？可以設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)有哪些？
提問者：0023111
提問時間：2016-01-26 14:42
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
什么是抵押權(quán)？可以設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)有哪些？
答：抵押權(quán)就是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，如果債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的事項，債權(quán)人對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如甲欠乙50萬元，丙以自己的一處房產(chǎn)為甲擔(dān)保，并簽訂了抵押合同，進行了登記。到了約定的還款日期，甲無力償還，于是將房產(chǎn)拍賣，價款60萬元，則乙可以優(yōu)先受償50萬元。其中，甲是債務(wù)人，丙是抵押人，乙是債權(quán)人，也是抵押權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)主要包括：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、正在建造的建筑物等。
