梁某是某村的村民，經(jīng)承包獲得該村10畝土地（一般農(nóng)用地）的使用權(quán)，用于養(yǎng)殖業(yè)。后因養(yǎng)殖業(yè)不景氣，梁某將這塊地改作小型砂石廠的洗砂場(chǎng)地。劉某欲在該村承租土地建設(shè)砂石廠，看中梁某的承包地及周邊土地共計(jì)20畝，愿出租金100萬(wàn)元、承租30年。梁某承包地周邊的10畝地實(shí)際上為該村集體所有的村內(nèi)建設(shè)用地，暫且允許梁某使用，但未簽承包合同。梁某為了完成與劉某的轉(zhuǎn)包交易，謊稱(chēng)該20畝地其均擁有承包權(quán)，且該地允許建造砂石廠，兩人隨后簽訂了轉(zhuǎn)包合同，梁某收取劉某轉(zhuǎn)讓費(fèi)100萬(wàn)元，同時(shí)交付土地給劉某。劉某獲得土地后，建造了砂石廠，后因在該地上盜挖砂石被舉報(bào)，梁某擅自轉(zhuǎn)包集體土地的事情遂案發(fā)。梁某的行為該如何定性？