在深圳沙井，一整棟共3個單元19層高，共500多套房，現(xiàn)剩一些尾盤?，F(xiàn)只交了訂金，但我自己還有以下疑問沒弄清（賣方還沒有提供相關證明，說是簽合同時才給看）：
1、是否宅基地？
2、是否違法建筑？
3、現(xiàn)在賣方是一家公司，不確定是否是原開發(fā)商。他們自己說是和另外的人一起開發(fā)建房的，然后各分一部分在賣；但管理處說現(xiàn)賣方是從原開發(fā)商處買來再賣的。問當?shù)卮逦遣皇撬麄兇逦牡?，卻是回避的態(tài)度，讓問現(xiàn)賣方。問現(xiàn)賣方找的做見證的律師事務所，律師說現(xiàn)賣方是開發(fā)商之一，當時與村委交易時他一直在場見證過的，律師說管理處不了解情況。

我現(xiàn)主要想問大家的是：
1、如果不是宅基地，會有什么不良后果？
2、如果是違法建筑，會有什么不良后果？
3、除了拆遷，還會有什么情況讓我沒了此房？
4、如遇拆遷，集資建房合同（買房合同）上寫說“被賠償?shù)闹黧w是甲方（現(xiàn)賣方），甲方再根據當時的相關規(guī)定給乙方賠償”，這樣寫有什么貓膩嗎？我真能獲得賠償嗎？又會是多少？
5、若不是因為拆遷而沒了房，我應該向誰主張賠償呢？若找甲方，他要是賴或將來找不到了呢？找村委行嗎？這種情況又會賠多少？
6、簽了合同，有律師見證，我應該還要求有什么文件或查看什么證明以最大地保護自己的權益？我可以成為此房屋（非此土地）所有人或使用人嗎？其實我不貪心，沒想著還去賺什么，只想若這房子將來真沒了，只要把我現(xiàn)在出的錢原拿回來就行。就不知什么情況比較會賠呢？

問題比較多，先謝謝回答的人！期望多點人解答，好給我參考。再謝謝！