問題詳情
國有土地使用證有什么作用？
提問者：linjb70
提問時間：2015-06-15 17:50
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯.《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分. 1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整.\x0d因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面.業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主. 2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力\x0d.《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”.沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”.\x0d 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水.\x0d按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”.這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長.使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來.但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢.
