問題詳情
土地如何變性？
提問者：linjb200
提問時間：2015-06-10 10:36
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
一、土地變更登記原則
1、土地變更登記以宗地為基本單元進行登記。
擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用權(quán)人或者土地所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記。
兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。
跨縣級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
2、土地變更登記的申請時限
(1)自土地變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，向國土資源主管部門申請土地變更登記。
(2)土地使用權(quán)抵押、承租權(quán)及其他土地他項權(quán)利的變更登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請土地變更登記。
(3)申請人提交土地變更登記申請材料齊全后，填寫《土地登記收件單》，自《土地登記收件單》簽發(fā)之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。
3、需要申請土地變更登記的種類：
(1)依法改變土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的；
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、分割的；
(3)地上建筑物、附著物拆遷、轉(zhuǎn)移引起土地權(quán)屬變更的；
(4)以土地作價入股致使土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、合并或者分割的；
(5)企業(yè)合并、分立或者新設(shè)企業(yè)致使土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、合并或者分割的；
(6)交換、調(diào)整土地，引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的；
(7)土地權(quán)利人更改名稱（姓名）、地址或改變土地用途、現(xiàn)狀、使用年限、和其他條件的；
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要變更登記的其他情形。
因土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移引起他項權(quán)利變更的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在申請土地權(quán)屬變更登記的同時，申請他項權(quán)利變更登記。
二、土地變更登記申請人應(yīng)提交的文件資料
(1)《土地變更登記申請書》；
(2)申請人為單位的：
年檢后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。
(3)申請人為個人的：本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件。
(4)地上建筑物、附著物的權(quán)屬證明。
(5)變更依據(jù)或批準機關(guān)的文件。
(6)原國有土地使用證原件及復(fù)印件。
(7)其它需要提交的資料。
