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買賣農(nóng)村宅基地注意什么？
提問(wèn)者：2102
提問(wèn)時(shí)間：2015-04-13 09:33
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
在日常生活中常常碰到有人咨詢農(nóng)村宅基地的買賣問(wèn)題，法律實(shí)踐中也有宅基地買賣的糾紛，因此我們需要了解一下我國(guó)法律關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定：
1.《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權(quán)，農(nóng)戶只是宅基地的使用權(quán)人，沒(méi)有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于村集體。
2.農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言，轉(zhuǎn)讓以后不能再行申請(qǐng)新的宅基地。對(duì)于受讓方只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以取得宅基地的使用權(quán)。
3.非宅基地所在地的經(jīng)濟(jì)組織成員一般情況下不能獲得宅基地的使用權(quán)?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。所以，非宅基地所在地的經(jīng)濟(jì)組織成員不能在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，而且也不可能獲得法律上的保障。
4.依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
